• Studiu de piata sinteza Imobiliare Cluj pentru 2005-2006

Studiu de piata sinteza Imobiliare Cluj pentru 2005-2006

1.     Apartamente, case si vile in Cluj Napoca
In ultimii ani, orasul Cluj Napoca a inregistrat o crestere semnificativa a proiectelor/constructiilor de imobile pentru locuinte, fapt care a generat diversificarea ofertei de si totodata reanalizarea  preturilor . Aceste proiecte imobiliare s-au concretizat prin construirea de blocuri de apartamente  ( 1,2,3,4, camere )  si case/vile rezidentiale .
    Avand in vedere ca apartamentele vechi nu mai constituie o alternativa, din cauza facilitatilor limitate pe care acestea le ofera., din ce in ce mai multe firme lanseaza pe piata  apartamente cu suprafete mai generoase si finisaje de calitate, la un pret de achizitie aproximativ egal cu cel solicitat de proprietarii apartamentelor din blocurile vechi .
    Cererea constanta ( grafic, % ) de apartamente impulsionata si de acordarea de credite imobiliare si ipotecare,  a impus un numar de constructii finalizate sau in curs de finalizare de la inceputul anului 2004 care se cifreaza la ~ 50 de blocuri si ~ 20 de blocuri in faza proiect cu termen de incepere a lucrarilor in perioada urmatoare .

Eliminarea taxelor de scoatere a terenurilor din circuitul agricol a determinat reorientarea investitorilor catre constructia de minicartiere de case/vile rezidentiale , un segment care lipsea pe piata imobiliara clujeana  . Astfel de proiecte s-au materializat in :
-         loc. Floresti , ansamblul rezidential Cetatea Fetei – blocuri de locuinte, duplexuri
-         Cluj Napoca , ansamblul rezidential Buna Ziua  - blocuri de locuinte
       Proiecte in curs de executie :
-         ansamblul rezidential  Borhanci  cu 52 de case cu teren aferent
-         ansamblul rezidential Floresti  cu 12 case-duplex cu teren aferent

  Tot sub efectul eliminarii taxei de scoatere din circuitul agricol, potentialii investitori isi manifesta un interes deosebit pentru acest segment de proiect imobiliar , tinand cont de cererea tot mai mare din partea celor care doresc sa achizitioneze un imobil in aceste minicartiere .
2.     Terenuri intravilan si extravilan Cluj Napoca
    Un segment considerat de majoritatea analistilor imobiliari si a operatorilor/investitorilor de pe piata imobiliara cel mai profitabil si mai sigur instrument financiar de investitie . In functie de amplasament si  utilitati  , anual s-au inregistrat cresteri intre 10 -  70 %  fata de valoarea initiala din anul precedent .
    O alternativa convenabila ramane achizitionarea de loturi mici de teren in vederea construirii de locuinte in regie proprie . Oferta redusa de vanzare a terenurilor dar si preturile mari din zonele rezidentiale consacrate ( A. Muresanu, Gheorgheni, Grigorescu , Gruia ) ii determina pe potentialii cumparatori sa se orienteze in zone care au inregistrat modificari urbanistice si care beneficiaza de un minim de utilitati ( Zorilor – Europa , Manastur – Campului, Buna Ziua, Borhanci, Faget ) .

     De asemenea, s-au inregistrat vanzari pe segmentul terenurilor comercial - industriale localizate pe arterele rutiere principale la iesirile din oras (aceste amplasamente fiind achizitionate de catre companii in vederea construirii de reprezentante , sedii de firma ), precum si pe cel al terenurilor industriale, localizate pe o raza de 5 – 20 Km fata de Cluj cu preponderenta cele in apropierea viitoarei autostrazi Bors – Bucuresti .
     Zone cu deosebit interes pentru marile companii . ( grafic,% )

>

3.     Spatii comerciale, spatii pentru birouri, industriale
    Referitor la spatiile comerciale de dimensiuni mai mici cu cererea cea mai mare , oferta este relativ restransa si la preturi foarte mari. In mare parte aceste spatii sunt inca in proprietatea administratiei locale, vanzarea lor catre piata privata urmand in continuare un proces destul de lent. Nivelul de chirie in zona centrala se situeaza intre  25-60 Euro/ mp si poate ajunge intre 6-20 Euro in zone semicentrale, cu vad comercial bun.
Oferta spatiilor pentru birouri ( office ) a inregistrat in ultima perioada , o oferta diversificata fata de anii precedenti prin aparitia unor imobile nou construite sau reamenajarea celor existente cu destinatie pe acest profil . Cererea de spatii pentru birouri a impulsionat potentialii investitori sa investeasca in astfel de imobile de clasa A si B , cu finisaje si facilitati la standarde de calitate superioara . Nivelul de chirie perceput de proprietari este intre 10 – 15 Euro/mp .

Piata spatiilor industriale din Cluj este extrem de diversificata mai ales in privinta spatiilor industriale ( peste 2.000 mp ) ,, dezmembrate “ din fostele mari grupuri industriale  . Zonele care prezinta interes pentru solicitanti sunt cele pentru spatiile concentrate in apropierea platformei industriale a orasului si la iesirile din Cluj-Napoca catre Oradea , Bistrita si Zalau  In ultimul timp o parte dintre investitori s-au orientat catre construirea de hale industriale in detrimentul cumpararii celor vechi. , fapt care se datoreaza necesitatilor investitionale destul de ridicate pentru modernizarea spatiilor existente.

Situatia spatiilor existente disponibile pe zone ( % ) :

Daca cititi aceasta fraza , scopul nostru a fost atins cel putin in proportie de 50% .
Scopul nostru ? Informarea periodica a clientilor si potentialilor clienti despre evolutia pietei imobiliare , fapt care va determina o comunicare obiectiva si eficienta pentru a va oferi in timp optim si la un nivel profesionist, oferta pe care o solicitati .