• Spatii birouri si comerciale Cluj Napoca

Spatii birouri si comerciale Cluj Napoca

11-10-2007 Share
Tweet

SPATII PENTRU BIROURI in Cluj Napoca:
Spatiile de birouri din blocuri isi pierd pe zi ce trece atractivitatea. Costurile mari la intretinere, problemele cu administratiile de locatari, lipsa spatiilor de parcare sunt cateva din neajunsurile unui birou in bloc.
Cluj-Napoca se dezvolta, se modernizeaza si a lucra intr-o cladire noua si intr-un birou modern a ajuns sa fie o cerinta a pietei atat din punct de vedere al confortului cat si al imaginii unei companii. Aceasta situatie a generat dezvoltarea unor proiecte de constructii de spatii pentru birouri. Pana in momentul de fata oferta de spatii pentru birouri a continuat sa creasca ca urmare a interesului manifestat de firmele mari care au intrat pe piata sau care si-au anuntat intrarea. In conditiile unei cereri in crestere ne putem astepta ca si preturile sa creasca. Ceea ce este foarte important de precizat este ca  cei interesati cer ca si standardele referitoare la finisaje si dotari sa fie imbunatatite.
Chiriile pentru birouri sunt:

Birouri	Tip A	Tip B
Preturi Euro/mp	16-20	8-12

Situatia care caracterizeaza segmentul de spatii destinate birourilor este:
 Oferta in crestere- cerere in crestere- preturi in crestere.

SPATII COMERCIALE in Cluj Napoca:
Spatiile  comerciale reprezinta un segment profitabil pentru piata de imobiliare din Cluj-Napoca deoarece pe piata isi fac intrarea din ce in ce mai multe branduri straine sau locale care concureaza in a gasi spatii cat mai bune.
Cea mai vanata zona si cea mai profitabila ramane centrul orasului unde vadul comercial este valoros. In curand se va inaugura complexul de spatii comerciale in primul mall din Cluj-Napoca- Iulius Mall care a atras intr-o mare masura interesul comerciantilor. Un alt proiect de anvergura este Polus Center din vecinatatea marilor hipermarketuri de la iesirea spre Floresti. Acestea sunt amplasate in zone accesibile si datorita  complexitatii lor au atras si vor atrage comerciantii facand ca cererea de spatii comerciale din celelalte zone sa intre in declin pe anumite segmente si sa creasca pe altele: alimentatie publica, banci. In cazul bancilor a aparut un trend nou.
Ele sunt interesate sa achizitioneze spatii in zonele centrale dar au inceput din prima jumatate a anului trecut sa fie foarte interesate si de spatii din zone mai indepartate. Acest fenomen a fost generat din dorinta bancilor, al carui numar este din ce in ce mai mare si deci si concurenta mai intensa, de a-si dezvolta retele foarte eficiente si cat mai aproape de clienti astfel ca filiale ale bancilor au aparut in fiecare cartier ale orasului acolo unde nici nu ne-am fi asteptat sa apara.
Transformarile de modernizare prin care trece orasul va face ca segmentul de spatii comerciale pentru alimentatie publica sa fie foarte interesat de zona centrala unde incepand cu luna noiembrie, cand se finalizeaza bulevardul pietonal Eroilor vor aparea numeroase astfel de locatii (cefenele, baruri, etc.).
Preturile spatiilor comerciale pe zone se incadreaza intre:

Zona	Centru	Marasti/Manastur	Zorilor/Observator
Euro/mp	45-100	10-30	10-15