• Sfaturi pentru o tranzactie sigura!

Sfaturi pentru o tranzactie sigura!

Sfaturi pentru o tranzactie sigura!

Tranzactia cea mai complicata si complexa de pe piata imobiliara este cea de pe segmentul terenurilor.
Inainte de a achizitiona un teren este important sa stiti care este destinatia acestuia deoarece exista terenuri pe care se pot ridica constructii (cele din intravilan) si terenuri (cele din extravilan) pe care nu se poate construii decat dupa introducerea lor in intravilan.
Fiiin tranzactii complexe exisat numeroase intrebari la care trebuie sa gasiti raspunsuri astfel incat sa evitati posibilele probleme.

1. Este vanzatorul adevaratul proprietar al terenului?
Pentru a evita situatiile in care incheiati tranzactia cu un fals proprietar trebuie verificate actele de proprietate si de identitate ale vanzatorului precum si un extras de carte funciara unde se gasesc si informatii cu privire la identitatea proprietarului.
2. Transferurile de proprietate anterioare au fost efectuate legal?
Este recomandabil sa verificati titlurile de proprietate asupra terenului ale fostilor proprietari deoarece o neregula in legatura cu legalitatea transferurilor anterioare va poate afecta in mod direct si poate duce la anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat de dumneavoastra.
3. Exista sarcini asupra terenului?
Ipotecile, interdictiile, privilegile sunt cateva sarcini care ar putea obliga cumparatorul sa respecte sarcinile existente in favoarea vanzatorului. Pentru evitarea situatiilor de acest gen trebuie verificat extrasul de carte funciara si incheierile prin care sarcinile impuse au fost radiate.
4. Suprafata terenului este reala?
Pentru evitarea problemelor legate de neconcordanta intre suprafata reala si cea declarata trebuie verificate extrasul de carte funciara , schitele si documentele cadastrale.
5. Impozitele asupra terenului sunt achitate?
Verificarea situatiei de plata a impozitelor se face pe baza unui certificat fiscal pe care il puteti solicita de la vanzator.
6. Terenul este implicat in litigii?
In cazul in care vanzatorul si nici extrasul de carte funciara nu mentioneaza eventualele litigii trebuie verificate opisurile instantelor judecatoresti de la locul situarii terenului.
7. Exista constructii edificate asupra terenului?
Daca exista se cere verificarea existentei si valabilitatii documentelor ce tin de regimul de construire permis (P.U.Z, P.U.D, C.U, etc.).
In ceea ce priveste demolarea eventualelor constructii aceasta se poate realiza doar pe baza autorizatiei de demolare.
8. Este recomandata incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare?
Prin semnarea unui antecontract de vanzare-cumparare s etine cont de intentia de tranzactionare la o data ulterioara pana la care se pot rezolva eventualele probleme legate de teren. Odata cu incheierea antecontractului trebuie platit vanzatorului un avans.

Pentru ca tranzactiile cu terenuri sa fie lipsite de riscuri sunt necesare cunostiinte de specialitate si mult timp.
Pentru a faciliza tranzactia de vanzare- cumparare a unui teren si evitarea unor probleme subtile care se pot ivi in viitor specialistii Casa Pitas va stau la dispozitie.

Informatie oferita de echipa Casa Pitas