• Preturi medii la locuinte?

Preturi medii la locuinte?

In Marea Britanie pretul mediu al unei case este de 300.000 de euro, in spania-200.000, in Romania inca nu stim!
In alte tari ale Europei “indicatorul pretului mediu” este stabilit si folosit ca o referinta pentru sectorul de profil.
Pretul mediu este un indicator care poate fi calculat dar, in conditiile pietei din Romania, o piata imatura si instabila, va mai dura o perioada de timp pana cand vom putea folosi acest termen.
Pana atunci singura referinta  dupa care se ghideaza piata imobiliara din Romania este cererea si oferta.
Tinand cont ca cererea este mre, pretul locuintelor este si el mereu  ascendent. O problema ar fi in acest caz faptul ca desi foarte multa lume si-ar dori o locuinta nu o poate achizitiona si apeleaza la creditele bancare care si ele se scumpesc facand mai complicata situatia de pe piata.
La fel si dezvoltatorii imobiliari influenteaza preturile prin marjele mari de profit pe care le stabilesc si care sunt foarte mari. Costurile unei locuinte sunt reprezentate in principal de preturile la materialele de constructii care si ele sunt in crestere precum si  de preturile la terenuri. Terenurile in Romania, datorita speculantilor au ajuns la preturi foarte mari si acest lucru influenteaza inca de la baza situatia pietei  care se modifica de la luna la luna intr-un mod imprevizibil.
Ce se poate face?
Deocamdata nu se pot lua masuri care sa  transforme, intr-un timp scurt, piata imobiliara din Romania intr-o piata stabila si matura dar se pot adopta masuri care sa imbunatateasca situatia si care in timp sa  duca la stabilitate.
O prima masura ar fi sa se gaseasca solutii de finantare mai ieftine atat pentru dezvoltatorii cat si pentru consumatorii de pe piata imobiliara. Daca cererea si oferta stabilesc preturile e posibil ca un cost al finantari mai scazut sa genereze preturi mai acceptabile.
O transaparenta a pietei imobiliare mai mare si o concurenta mai puternica ar putea influenta evolutia pietei dintr-o piata imatura intr-o piata matura.
Vor mai trece cativa ani pana vom avea posibilitatea sa calculam un prêt mediu pentru locuinte.

Pana la gasirea solutiilor potrivite in Romania va continua sa se cumpere la pretul afisat si nu la cel real.