• Piata rezidentiala din Timisoara

Piata rezidentiala din Timisoara

     
          Dupa integrarea Romaniei in Uniunea Europeana piata tranzactiilor din Timisoara a avut un trend ascendant continuand exemplul celorlalte orase mari autohtone.Daca cei mai multi dintre timisoreni au sperat ca preturile sa scada sau cel putin sa stagneze se poate observa ca preturile au crescut fata de primul trimestru al anului 2007 cu 10-30%  iar in unele cazuri cu pana la 50% pe toate segmentele de piata,desi de cele mai multe ori ,insa,cresterea este nejustificata.Indiferent de segmental de piata analizat -terenuri,apartamente,case si vile-,previziunile analistilor economici si imobiliari din Timisoara converg spre opinia unanima ca tendinta imediat urmatoare este de crestere a preturilor de referinta.
 

          Piata rezidentiala. Constructii noi si vechi
 
       Dezvoltarea pietei rezidentiale timisorene a inceput imediata dupa revolutia din 1989,dar pe parcurs s-au produs adevarate aglomerari de locuinte,in special vile,uitandu-se aproape complet de infrastructura.Zonele rezidentiale ale orasului,care s-au dezvoltat mai mult in ultimii ani au fost:localitatea Dumbravita (situata la 3 km de Timisoara),calea Aradului,calea Urseni,Mosnita noua,Giroc,Sag.Timisoara este unul din orasele unde preturile locuintelor cresc rapid.Orasul este in expansiune,atat din punct de vedere economic cat si imobiliar ,dinamica cererii fiind mare.Desi proiectele rezidentiale in curs s-au inmultit,oferta de noi locuinte nu vareusi sa satisfaca prea curand nevoile locale si,mai ales solicitarile clasei medii.
        Imobilele vechi din Timisoara, adica aproximativ 14.500 sunt cladiri istorice, cele mai multe fiind construite in perioada dominatiei austro-ungare. Desi majoritatea sunt puternic deteriorate, ele sunt preferate datorita zonelor in care sunt amplasate, cele mai bine fiind cotate. Piata Victoriei, Piata Unirii, Medicinei si Balcescu. Potrivit studiului un apartament intr-o cladire istorica din zona centrala a Timisoarei se cumpara cu 1500 euro/mp, iar in zona ultracentrala cu 1800 euro/mp. In conditiile in care pretul pe metru patrat este aproximativ de 7 ori mai mare decat salarul mediu net al romanilor, cei mai fideli clienti ai acestor apartamente sunt cetatenii straini, in special italienii ( aproximativ 20.000 ).
           Potrivit unui studiu al primariei Municipiului Timisoara, arata ca mai putin de 10 % din totalul cladirilor istorice ale orasului au fost renovate integral sau partial. Mai mult, chiar dupa renovare, jumatate din aceste cladiri au ramas cu lacune de ordin estetic sau arhitectural ( Fabric, Iosefin, Cetate ), cartiere in care locuiec jumatate din populatia Timisoarei.