• Piata Imobiliara din Cluj Napoca

Piata Imobiliara din Cluj Napoca

Sectorul imobiliar reprezinta cea mai profitabila afacere din ultimii 15 ani din Romania. Cei care au cumparat in urma cu 10-15 ani imobile au realizat ca valoarea acestora a crescut chiar si cu peste 1000%. Investitii profitabile s-au putut face si pe termen scurt daca existau sume de bani mari si cunostiinte despre piata. In continuare, sectorul imobiliar pare sa fie profitabil, in special pentru speculatori.
Piata imobiliara clujeana s-a caracterizat, cel putin in ultimul an, printr-o evolutie constanta a ofertelor. Cele mai multe vin din partea segmentului de imobile rezidentiale, segment pe care s-a inregistrat o crestere de 70%. Se pare ca oferta va continua sa creasca pentru cel putin inca doi ani. Cererea mare de locuinte noi a atras numerosi investitori catre sectorul imobiliar imediat dupa integrarea in Uniunea Europeana. Efectul integrarii s-a vazut imediat deoarece piata tranzactiilor imobiliare a crescut pe toate sectoarele. In prezent mai mult de 50% din afacerile cu imobile au scop speculativ fie in vederea obtinerii unui venit fix fie pentru revanzare. Restul afacerilor se incheie cu scopul de a satisface anumite nevoi (locuire, dezvoltare afaceri). Tendinta in urmatorii ani va fi axarea pe segmentul mediu spre lux si lux in ceea ce privesc locuintele in dauna operatiilor speculative. Sunt doua cauze care justifica aceasta estimare:
•    Crestere ca pondere a clasei de mijloc care se va orienta spre locuinte realizate la standarede occidentale
•    Rentibilitatea plasamentelor in acest tip de imobiliare va scadea si va genera dezinteresul speculatorilor.
In Cluj-Napoca proiectul crearii zonei metropolitane a atras atentia multor speculatori si proprietari de imobile. In prezent este in curs de elaborare un studiu de oportunitate care va schita strategia de dezvoltare a viitoarei zone metropolitane si, probabil va duce la alcatuirea unei noi ierarhii a zonelor de tranzactii imobiliare.

CHIRIIILE IN CLUJ-NAPOCA:
In momentul de fata chiriile reprezinta segmentul cel mai problematic. Cluj-Napoca este un centru universitar important si numara in prezent, dupa ultimele statistici, cca. 180.000 de studenti. Perioada cea mai aglomerata din timpul anului o reprezinta lunile septembrie-octombrie cand toti studentii cauta chirii.

Graficul cererii chiriilor pe durata unui an calendaristic.
0-5- reprezinta perioada optima inchirierii in ordine crescatoare
A- reprezinta punctual de maxim al inchirierilor.

In concluzie se poate spune ca piata imobiliara din Cluj-Napoca evolueaza in mod continuu, este o piata imatura, lipsita de transaprenta careia ii va trebui inca cativa ani ca sa se maturizeze si sa poata fi comparata cu o piata occidentala din toate perspectivele.
Va vom tine la curent cu evolutiile viitoare ale pietei pentru a va ajuta sa intelegeti de ce segmentul imobiliar din Cluj-Napoca este imprevizibil si de ce va poate surprinde intr-un mod mai mult sau putin placut.