• Locuintele din localitatea Floresti Cluj Napoca

Locuintele din localitatea Floresti Cluj Napoca

1. Floresti- cartier al Clujului
Asezata in imediata apropiere a Clujului (la 2 km pe drumul european E60), localitatea Floresti, a devenit astazi o regiune propice pentru constructiile de locuinte, si nu numai. Incepand cu anul 2006 cand numarul dezvoltatorilor imobiliari de pe piata din Cluj-Napoca a crescut constant, fapt ce a generat si cresteri la preturile terenurilor, comuna Floresti a inceput sa fie privita cu interes maxim. Preturile mai scazute la terenuri, zona retrasa si linistita, au fost printre premisele care au facut astazi comuna Floresti sa fie privita ca un cartier in dezvoltare al Clujului. In zona au inceput sa se construiasca imobile de locuinte si ansambluri de case multe dintre ele inca nefinalizate. Cererea pentru locuintele din Floresti este in crestere atat pentru zona placuta cat si pentru  preturile locuintelor, preturi mult inferioare celor din Cluj-Napoca.Ca urmare a acestor premise dezvoltatorii imobiliari si-au indreptat atentia catre Floresti.

2. Zone de interes:
Zonele cele mai interesante pentru constructori in momentul de fata sunt:
Muzeul Apei, Tautului, Cetatii si Eroilor.
Preturile la terenuri difera in functie de zona astfel:
•    Muzeul Apei – 120-180 euro/mp
•    Eroilor – 100-120 euro/mp
•    Cetatii – 100-120 euro/mp
•    Tautului – 80-100 euro/mp
•    ANL – 80 euro/mp

3. Situatia actuala:
In Floresti se construiesc apartamente de una, doua, trei camere si intr-un numar mai scazut, apartamente de patru camere.
 In prezent constructia de apartamente cu patru camere nu este justificata tinand cont ca cerere exista in special pentru apartamentele cu una si doua camere si intr-un procent mai mic pentru apartamantele cu trei camere.
Tranzactiile realizate pana in prezent la apartamente de una (35mp), doua (42-60mp)si trei (65-70mp) camere s-au efectuat la preturi cuprinse intre
•    700- 850 euro/mp semifinisat si
•    1000-1150 euro/mp finisat
 in timp insa, odata cu modificarile pietei se vor inregistra cresteri constante. Acest lucru se explica prin faptul ca interesul pentru comuna Floresti creste si va genera majorari la preturile terenurilor. Se pare ca dezvoltatorii imobiliari prefera sa predea locuintele in stadiul de semifinisare fapt ce convine si cumparatorilor care doresc sa isi personalizeze singuri casele astfel ca, 80% din locuintele construite si tranzactionate in Floresti sunt semifinisate.

4. Evolutia cererii:
In prezent cererea pentru locuinte in Floresti are un trend ascendent datorita preturilor scazute, zonei linistite si placute.
In urma analizei cererii venite din partea persoanelor interesate sa cumpere o locuinta in Floresti se poate concluziona:
•    Doritorii au varste pana la 35 ani.
•    Zonele preferate de cumparatori sunt: 1.zona Metro, 2.zona Muzeul Apei, 3.zona Tautului, 4.zona Cetatii.
•    Se cer apartamente de una (35mp), doua (42-60mp)si trei (65-70mp) camere.
•    Pretul pe care sunt dispusi sa il plateasca pe mp/semifinisat este cuprins intre 700-850 euro/mp in functie de zona.


Concluzie:
Comuna Floresti , datorita potentialului sau si circumstantelor actuale se transforma intr-un cartier al Clujului unde din ce in ce mai multe persoane isi doresc o locuinta. Cererea, in crestere, va genera majorari la preturile terenurilor si implicit la locuinte. Persoanele cu varste pana la 35 de ani doresc sa cumpere in special apartamente cu una, doua si trei camere fiind interesati sa achizitioneze, in special, locuinte semifinisate cu preturi cuprinse intre 700- 850 euro/mp.

Un studiu oferit de echipa Casa Pitas