• Intrebari frecvente

Intrebari frecvente

Din partea clientilor nostrii vin mereu intrebari legate de tranzactiile imobiliare. In randurile urmatoare incercam sa va raspundem la cateva dintre ele:

1. În cât timp se vinde un apartament?
Timpul mediu este de 30 zile pâna la 180 zile, în functie de regiune, oras, cartier; la acestea adaugam rolul major al pretului, duratei, conditiilor, locatiei si expunerii imobilului. Profesionistii va sfatuiesc sa va acordati o medie de 6 luni pentru a obtine un rezultat optim în urma eforturilor de marketing facute pentru a vinde apartamentul.

2. Cine ma poate ajuta în stabilirea corecta a pretului corect de vânzare?
Cea mai buna solutie este sa angajati un consilier imobiliar care sa evalueze pretul de piata al apartamentului.

3. Cât de flexibil ar trebui sa fiu în legatura cu pretul de vânzare?
Atunci cand se discuta despre pretul de vanzare-cumparare, este indicat sa se pastreze un grad de flexibilitate atat din partea vanzatorului cat si a cumparatorului.

4. La ce se foloseste cadastrul?
Cadastrul se foloseste la:
• identificarea amplasamentului terenurilor si constructiilor
•o înregistrare corecta a drepturilor de proprietate asupra terenurilor si constructiilor
•un sistem de impozitare realist
Documentatia tehnica pentru obtinerea numarului cadastral se întocmeste de catre o persoana fizica sau juridica autorizata pentru executia acestui tip de lucrari.

5. Detin un teren si doresc sa construiesc un imobil/casa. Ce trebuie sa fac?
1)Obtineti Certificatul de Urbanism (C.U.) .
2) Angajati la o firma de proiectare pentru realizarea Proiectului Tehnic (P.T.), necesar obtinerii Autorizatiei de Construire.
3) Depuneti documentatia pentru obtinerea avizelor specificate prin C.U.
4) Firma de proiectare trebuie sa realizeze Detaliile de Executie (D.E.)
5) Apelati la un Executant care pe baza Proiectului va poate realiza constructia.
 
6. Cumpar o locuinta. Ce ar trebui sa il intreb pe propietar?
E important sa aflati absolut tot despre apartamentul pe care urmeaza  sa il achizitionati! Daca observati probleme minore sau majore in apartament, incercati sa aflati totul despre acele  zone. Insistati daca observati ca raspunsul este incomplet sau se incearca evitarea lui.

7. Ce inseamna “Constructie in rosu”?
In momentul in care constructia este in rosu, inseamna ca imobilul este construit, insa fara finisaje interioare sau exterioare. In acel moment inca se mai pot face modificari asupra constructiei.

8.Conteaza ce architect aleg?
Conteaza. Puteti alege pe oricine, dar ar fi bine sa va asigurati ca acel architect are in spate o experienta vasta, pentru a nu avea neplaceri ulterioare. O proasta proiectare poate duce la nerespectarea planului de urbanism, consecintele fiind extreme de neplacute  (amenzi usturatoare din partea statului) pe care propietarul va fi nevoit sa le suporte.
 
9.  Trebuie sa platesc impozit pe tranzactiile imobiliare?
In conformitate cu articolul 77 din Codul fiscal, “Sunt supuse impozitarii veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra constructiilor de orice fel si terenul aferent acestora, care se înstraineaza în termen de pâna la 3 ani inclusiv , de la data dobândirii, precum si veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, fara constructii, dobândite dupa 1 ianuarie 1990

10. Care este rolul certificatului fiscal in procesul de vanzare?
Certificatul fiscal - atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.

11.Ce este certificatul de sarcini?
Certificatul de sarcini - este eliberat de Judecatorie numai in baza actelor de proprietate care poarta mentiunea transcrierii la Judecatorie (aceasta operatiune a putut fi indeplinita numai pana la data de 01.07.1999, data de la care s-a trecut la sistemul de evidenta prin cartea funciara).
Certificatul de sarcini atesta faptul ca apartamentul este sau nu grevat de ipoteci, comandamente, privilegii etc.
 

Informatie oferita de echipa Casa Pitas