• Cum sa negociezi pretul apartamentului? (sfaturi pentru cumparatori)

Cum sa negociezi pretul apartamentului? (sfaturi pentru cumparatori)

Vrei sa iti cumperi un apartament, dar pretul e prea mare? Exista o solutie sa ajungi la pretul dorit. Asta insa numai daca esti un bun negociator! Poti economisi pana la 5000 de euro daca stii cum sa vorbesti si pe ce sa accentuezi. Cel mai indicat este sa apelezi la o companie imobiliara puternica, profesionista, ei fiind cei mai in masura sa faca aceste negocieri.

 Un element important este etajul. Majoritate apartamentelor de la parter si de la ultimul etaj sunt mai ieftine. Pe acest lucru se poate accentua, pretul putand scade cu pana la 2000 de euro, avand in vedere dezavantajele existente (imobilul nu are lift sau nu functioneaza, acoperisul este vechi, izolatia avand nevoie de reparatii, umezeala, probleme cu furnizarea agentului termic, etc.).

 Deasemenea vechimea blocului conteaza destul de mult. Un imobil costruit inainte de anul 1980 are un pret mai mic cu aproximativ 5000 de euro fata de unul construit dupa acest an. La constructiile noi, preturile cresc cu pana la 10.000 de euro fata de constructiile clasice ridicate dupa 1980.
 Nici finisajele nu sunt de neglijat (atat la apartamentele vechi cat si la cele noi). De obicei propietarii investesc in finisajele apartamentelor si cresc pretul cu pana la 35%,  investitia ridicandu-se la doar 15 %.

Daca faianta, gresia sau parchetul nu se afla in conditii optime, atunci trebuie semnalat acest fapt, propietarul fiind nevoit sa scada din pretul de achizitie al apartamentului. Specialistii Casa Pitas, sunt de parere ca solutia ideala ar fi achizitionarea unui apartament semi sau nefinisat, locuinta putand fi amenajata dupa propriul gust investind o suma mult inferioara.
 Sa nu uitati de instalatii (atat cele sanitare cat si cele electrice). Daca blocul este construit inainte de 1990, atunci sansele sunt foarte mari ca instalatiile sa nu mai functioneze la parametri maximi. Si nimeni nu doreste sa aiba probleme cu veicinii! Cu siguranta pretul va scadea daca intre timp nu s-au efectuat lucrari de intretinere a instalatiilor. Puteti verifica si “lista de intretinere”, observand astfel care sunt cheltuielile in medie, dar si care sunt pierderile inregistrate in retea. Deasemenea daca exista o lista mare de debitori, se poate invoca posibila oprire a utilitatilor. Daca riscul este prezentat ca fiind unul major, sansele cresc de reducere a pretului de achizitie.

Nu in ultimul rand, zona in care se afla  imobilul poate aduce o noua reducere. Daca in vecinatate se afla o zona famata, sau nu exista spatii verzi, o scoala sau un supermarket in imediata apropiere, atunci exista toate sansele sa obtineti un pret mai bun pentru locuinta dorita.
Daca intampinati probleme cu propietarii care nu accepta credit bancar (de cele mai multe ori, din nevoia acuta de bani), acest lucru poate fi combatut lejer, insinuand faptul ca in acest mod exista o mult mai mare siguranata, toata tranzactia desfasurandu-se prin intermediul a doua conturi bancare.
Nu uitati! Oricat ar parea de batut in cuie un pret, niciunul nu este fix!