• Ce documente sunt necesare pentru tranzactionarea unui imobil?

Ce documente sunt necesare pentru tranzactionarea unui imobil?

Ce documente sunt necesare pentru tranzactionarea unui imobil?

1. Acte necesare pentru vanzarea-cumpararea aprtament:

Ca vanzator persoana fizica aveti nevoie de:
- Actul de proprietate.
- Contract de vanzare-cumparare.
- Certificat de mostenitor.
- Titlu de proprietate.
- Act de Identitate: Carte de identitate sau Pasaport.
Ca vanzator persoana juridica aveti nevoie de:
- Actul de proprietate;
- Hotarare a Adunarii Generale a Asociatilor de vanzare a imobilului cu imputernicirea persoanei care reprezinta societatea.
- Actul constitutiv al societatii.
- Certificat de inmatriculare.
- Cod fiscal.
- Act de identitate: Carte de identitate sau Pasaport.
Act de dobandire al vanzatorului – contract de vanzare-cumparare, sentinta judecatoreasca, certificat de mostenitor, etc.

Extras de carte funciara (este valabil 24 de ore)- biroul notarial se ocupa in general de reactualizarea acestuia. In cazul in care detineti un extras de carte funciara mai vechi, anuntati biroul notarial cu maxim 1 zi inainte de semnarea contractului pentru a se procura un extras de carte funciara la zi
Adeverinta- eliberata de Asociatia de Proprietari sau Locatari al blocului de care apartine apartamentul ce face obiectul contractului; pentru aceasta adeverinta trebuie sa va adresati Consiliului Local.. Acesta se elibereaza gratuit in trei exemplare, pe care le veti inainta administratorului blocului. Adeverintele vor fi completate cu  datele la zi privind situatia taxelor commune. Adeverinta stampilata si semnata de presedintele asociatiei de locatari (nu de administrator) va fi prezentata la Consiliului Local, in vederea supervizarii semnaturii presedintelui de bloc.
Certificat de nesechestrare – se elibereaza de catre Consiliul Local in baza prezentarii cartii de identitate al vanzatorului si a unei copii a extrasului de carte funciara eliberata recent; dupa obtinere certificatul de nesechestrare se vizeaza de catre Administratia Financiara.

2. Actele necesare pentru incheierea unui contract de inchiriere:
-contract de inchiriere
-copie act de proprietate
-declaratie de venit - proprietar
-copii act de identitate proprietar si chirias
-certificat de inregistrare daca una din parti este persoana juridica si copie act de identitate reprezentat.
-timbre fiscale

3. Acte necesare pentru vinderea unui teren:
-contract de vanzare-cumparare sau donatie prin care s-a dobandit atat terenul, cat si constructia, autentificate prin notariat.
-certificat de mostenitor care atesta faptul ca imobilul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire, impreuna cu actele de proprietate ale defunctului.
-hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar.
-titlu de proprietate, eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor.
Aceste titluri de proprietate s-au eliberat proprietarilor carora li s-a reconstituit sau constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, in baza Legii fondului funciar nr. 18/1991.

Informatie oferita de Casa Pitas