• Cartea Funciara?

Cartea Funciara?

Cartea Funciara?

Ce este cartea funciara?
Orice intabulare a unui contract de vanzare-cumparare (echivalentul transcrierii in Registrul de inscriptiuni si transcriptiuni imobiliare) trebuie precedata de deschiderea Cartii funciare.
Deschiderea cartii funciare nu este conditionata de o vanzare putand fi solicitata si in alte cazuri, dar se realizeaza cel mai adesea in aceasta situatie.
Cine elibereaza extrasul de carte funciara?
Extrasul de carte funciara - este eliberat de Judecatorie in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului.
Intabularea este obligatorie pentru:
- toate actele de instrainare incheiate dupa data de 01.07.1999;
- toate actele de proprietate care nu au fost transcrise la Judecatorie pana la data de 01.07.1999.
Ce cuprinde extrasul de carte funciara?
Extrasul de carte funciara cuprinde toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului:
• descrierea imobilului
• numele si prenumele proprietarilor
•  actele in baza carora acestia au dobandit drepturi depline asupra proprietatii
• sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc.
Ce etape trebuie parcurse pentru deschiderea cartii funciare?
Pentru a obtine cartea funciara trebuie parcurse cateva etape. Pentru inceput un proiectant autorizat trebuie sa realizeze planul imobilului. Mai exact este necesar planul de incadrare a blocului in zona precum si memoriul tehnic justificativ referitor la toate spatiile din bloc (apartamente si alte spatii). Trebuie obtinute avize care se pot obtine de la Oficul de Cadastru, Geodezie si Cartografie. Dupa ce se intocmeste un set de copii legalizate dupa actul/actele de proprietate si se legalizeaza o copie dupa certificatl fiscal eliberat in ultimile 30 de zile, se intocmeste o cerere in doua exemplare din partea Asociatiei de locatari care va trebui semnata si stampilata de administrator. Prin aceasta cerere se solicita deschiderea Cartii Funciare collective si se atribuie numarul cadastral.
Pentru deschiderea Cartii Funciare individuale trebuie intocmita o cerere personala in doua exemplare. Dupa 7-10 zile se finzlizeaza intabularea 
Daca deschiderea Cartii Funciare se face cu ocazia vanzarii, atunci obligatia deschiderii acesteia revine cumparatorului. Dupa semmarea contractului de vanzare-cumparare la notariat, vanzatorul are obligatia de a realiza planurile cadastrale si de a obtine certificatul fiscal de la Directia fiscala si Certificatul de sarcini de la Judecatorie. Prima vanzare a unui apartament intr-un bloc de locuinte poate solicita un consum destul de mare de resurse financiare si de timp. Dupa aceea insa o vanzare se va putea face mult mai repede, pe baza unui certificat fiscal si a extrasului de carte funciara care se pot obtine intr-un timp relativ scurt.
Dupa deschiderea Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia vanzarii unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de incadrare in zona si memoriul tehnic justificativ.

Informatie oferita de echipa Casa Pitas