• Birouri si spatii comerciale in constructii noi in Cluj Napoca

Birouri si spatii comerciale in constructii noi in Cluj Napoca

Orasul Cluj Napoca a trecut prin schimbari radicale in ultimii trei ani de cand s-au deschis portile investitorilor. Investitorii straini si investitorii locali au inceput sa dezvolte activitati diverse, sa aiba succes si implicit sa creasca astfel ajungand a fi necesare noi spatii pentru departamantele noilor societati. Urmarind tendintele de pe piata locala, dezvoltatorii imobiliari au inceput sa construiasca spatii destinate birourilor. Unii au optat pentru birouri de clasa A, situate in zone centrale sau semicentrale, in cladiri impunatoare, cu arhitectura moderna si finisaje de calitate superioara iar altii au construit cladiri cu spatii pentru birouri de clasa B situate mai departe de zonele centrale, in cladiri de dimensiuni mai mici dar cu finisaje asemanatoare celor de clasa A.
Piata spatiilor destinate birourilor noi este in dezvoltare in Cluj Npoca desi cererea nu este foarte ridicata. Concurent direct pentru acest segment este cererea pentru spatii dar in imobile clasice, mai exact in blocurile de locuinte din zonele centrale si semicentrale sau in casele din centru.

Vreau sa inchiriez un spatiu intr-un imobil nou, cat ma costa?
Fie ca optati pentru un spatiu de clasa A sau de clasa B trebuie sa fiti pregatiti pentru ca preturile sunt destul de mari. Astfel, intr-o cladire cu spatii pentru birouri de clasa A pentru un metru patrat puteti plati 16 euro/luna sau mai mult, plus o taxa de administrare, iar la cele de clasa B puteti plati intre 8-12 euro/mp/luna. Puteti opta si pentru un spatiu intr-un apartament pe care sa il amenajati pentru birouri. In acest caz desi pare a fi la prima vedere mai avantajos apar cateva dificultati deoarece pentru a putea functiona in conditii normale trebuie obtinute cateva autorizatii pentru dezvoltarea activitatilor (acceptul proprietarilor vecini, etc.). Tinand cont de conjuctura actuala, ca o previziune, ne putem astepta ca in curand preturile la spatiile pentru birouri sa scada atat pentru ca cererea nu este foarte dezvoltata cat si pentru ca inca mai sunt dezvoltatori imobiliari care gasesc profitabila o investitie in astfel de imobile.
Daca in prezent cererea pentru spatii destinate birourilor este scazuta existand numeroase locuri neocupate, se pare ca pe viitor situatia se va schimba deoarece orasul trece printr-un proces de modernizare continuu urmarind modelul vest-european.

Un studiu oferit de echipa agentiei Casa Pitas