• Apartamente in imobile noi in Cluj Napoca

Apartamente in imobile noi in Cluj Napoca

11-10-2007 Share
Tweet

APARTAMENTELE IN IMOBILE NOI- reprezinta un interes ridicat pentru investitori datorita finisajelor superioare, spatiilor mai mari, compartimentarii moderne. Imobilele cu destinatie rezidentiala au constituit pentru jumatatea acestui an peste 50% din totalul imobilelor supuse tranzactionarii aceasta investitie fiind cea mai sigura. Se preconizeaza ca preturile locuintelor in imobile noi vor cunoaste majorari in jur de 50% in perioada urmatoare. Trendul pietei este de a construi ieftin si cat mai mult pe un spatiu limitat. Rezultatul- aparitia de locuinte rezidentiale cu multe etaje in zone care anii trecuti nu atrageau atentia dezvoltatorilor. Se vorbeste de un boom al constructiilor in cartierele deja dens populate: Manastur, Marasti, zone in care a inceput sa se construiasca masiv.
Zonele cele mai cautate pentru investitii sunt: Zorilor, A.Muresanu, Gheorgheni, Grigorescu,  Centru, Plopilor. Pe aceste zone si nu numai, exista o cerere mare pentru apartamente de lux. Pana in prezent s-au cerut apartamente de 1-2 camere cu suprafete intre 60-75 mp, atat semifinisate cat si finisate modern. Astfel, oferta de spatii rezidentiale noi, desi este in crestere, nu va putea acoperii cererea pe termen mediu. Rezultatul se concretizeaza intr-o crestere anuala a preturilor cu aproximativ 15% pentru locuintele noi.
Valoarea unui apartament in imobil nou este data de locatia in care se afla. Ce face insa ca o zona sa fie mai buna decat alta? In primul rand distanta fata de centrul orasului, vecinatatile si apropierea de o zona verde si privelistea. Aceste criterii explica de ce zone precum Buna-Ziua si Faget desi nu sunt ultracentrale sunt considerate de lux iar zonele centrale si ultracentrale sunt mai putin cautate.
Cresterea si maturizarea pietei imobiliare clujene este privita cu incredere de catre dezvoltatorii locali in consecinta dezvoltandu-se noi proiecte. Zonele cele mai cautate pentru aceste investitii sunt, dupa cum am mai amintit, Zorilor, A.Muresanu, Grigorescu, Gheorgheni, Centru, Plopilor si Manastur unde un numar considerabil de proiecte sunt finalizate sau inca in derulare.
Avantajele constructiilor noi constau in: spatii mai mari comparative cu cele din constructiile vechi, finisaje occidentale, zone rezidentiale, garantie oferita de constructor pe termen lung. Principalul dezavantaj consta in faptul ca nu toata lumea isi permite achizitionarea acestora.
Majoritatea constructorilor au ca variante de plata urmatoarele modalitati:
•    40% la contractare
•    30% la rosu
•    30% la finalizare
Sau (mai rar):
•    50% la contractare
•    50% la finalizare
Efectul acestor modalitati de plata duce la imposibilitatea accesarii unui credit ipotecar. Creditul poate fi luat doar pentru ultima transa dar si aici cu acordul constructorului.

Pretul la apartamantele noi in luna octombrie este:

Zona	Centru	A.Muresanu Grigorescu	Zorilor Gheorgheni	Manastur Marasti	Floresti	Baciu Apahida	Someseni
€/mp Semifinisat	1500-2000	1300-1500	1200-1400	1100-1200	750-900	650-700	900-100
€/mp finisat	1800-2200	1500-1700	1300-1500	1200-1400	800-950	700-850	1000-1100

Situatia care caracterizeaza imobilele noi este: cerere momentan ridicata- oferta relativ redusa-preturi ridicate si inaccesibile.
Un lucru este cert, preturile evolueaza in functie de preturile terenurilor destinate constructiilor civile care sunt dictate in mare masura de speculatorii care profita de situatia existenta pe piata la ora actuala.