Un oras cu aproximativ 400 000 de locuitori la care se adauga an de an inca un numar considerabil, este o piata foarte profitabila pe segmentul imobiliar al locuintelor din orasul Cluj Napoca.
Daca vorbim despre piata apartamentelor aceasta este si in prezent foarte profitabila si totusi, in acelasi timp controversata.
Aderarea Romaniei la Uniunea Europeana, cererea mare de apartamente, au creat situatii dificile pentru cumparatorii interesati si situatii fructuase pentru vanzatorii si dezvoltatorii imobiliari.
Profitand de conjuctura favorabila (cererea foarte mare), preturile apartamantelor, fie ele in imobile vechi sau in imobile noi au avut perioade cand au intrecut limita bunului simt tinand cont ca totusi traim in Romania si avem salarii incomparabil mai mici decat cele existente in Uniunea Europeana.
In prezent oferta de locuinte s-a diversificat, preturile nu au suferit modificari majore, si daca suntem pusi in situatia de a achizitiona un apartament trebuie sa ne decidem daca optam pentru a locui intr-un imobil clasic sau unul nou, sau, daca urmarim o investitie pentru ce ar fi ideal sa optam: nou sau vechi.

Cine cumpara apartamente in imobile clasice?
Parerile cunoscatorilor sunt diverse la fel ca si interesele si posibilitatile clientilor.
O locuinta intr-un imobil clasic necesita investitii, nu este in conformitate cu normele actuale de constructii (nu sunt foarte bine izolate, pot aparea probleme cu instalatiile care sunt invechite, etc.) si in plus au preturi destul de ridicate, insa, un avantaj cert al apartamentelor clasice este acela ca se pot achizitiona prin credite bancare si deci sunt accesibile unui numar mai mare de clienti pentru care aceasta modalitate de plata este optima. Sunt insa si persoane interesate cu scopul de a face o investitie dar in acest caz criteriul dupa care se achizitioneaza este zona in care se afla. La acest sector apartamentele clasice au un avantaj clar comparativ cu apartamantele noi care se afla in zone destul de indepartate de centru si caile de acces sunt inca neasfaltate sau, in orice caz dificile. Se pot achizitiona pentru investitie si pentru ca se pot obtine chirii avantajoase, acest segment fiind profitabil in Cluj-Napoca datorita numarului foarte mare de studenti care cauta locuinte cat mai aproape de zonele centrale sau de cladirile in care studiaza. Fie ca e luat pentru locuinta sau pentru investitie un aprtamant clasic are preturi ridicate adesea mai mari decat apartamentele in imobile noi. In functie de zona, finisaje si suprafata, preturile pot varia intre 45 000- 200 000 euro, iar pentru perioada urmatoare se preconizeaza stagnare de cel putin 3 luni. Cum piata insa este plina de surprize am putea sa ne asteptam si la alte modificari fie in minus, fie in plus, insa nu majore.

Doritorii unei locuinte pot opta si pentru un apartament in imobil nou.
Oferta este destul de diversa atat ca suprafete, finisaje si zona in timp ce preturile difera in functie de aceste caracteristici. Avantajele sunt multe: o locuinta finisata modern, construita cu materiale de calitate, nu mai necesita o investitie ulterioara, adesea personalizata cu efortul constructorului, etc. Un dezavantaj este acela ca nu pot fi achizitionate prin credite si deci sunt mai greu accesibile celor interesati. Cele mai multe nu sunt accesibile imediat ci trebuie asteptata o anumita perioada de timp pana la finalizarea constructiei. O alta problema ar fi ca nu toti constructorii sunt seriosi si e posibil ca locuintele sa fie de o calitate indoielnica. mai mult decat atat, faptul ca sunt construite in zone mai indepartate  face ca accesul sa fie mai dificil. Daca doriti achizitionarea unei locuinte si nu stiti cu exactitate care optiune ar fi optima pentru dumneavoastra NOU/VECHI va trebui sa stabiliti in prima faza la ce doriti sa folositi apartamentul respectiv si care va sunt prioritatile.
Avem incredere ca puteti sa va descurcati si singuri dar va reamintim ca sfaturile unor specialisti care cunosc piata foarte bine sunt mereu binevenite. Ei va pot ajuta sa faceti o evaluare realista a imobilului si sa va prezinte plusurile si minusurile fiecarei optiuni astfel incat luarea unei decizii sa fie mult mai usoara.

Un articol oferit de echipa Casa Pitas