• Analiza pe piata imobiliara de apartamente, terenuri, case si vile in Cluj Napoca in anul 2007

Analiza pe piata imobiliara de apartamente, terenuri, case si vile in Cluj Napoca in anul 2007

In ultimii ani, orasul Cluj Napoca a inregistrat o crestere semnificativa a proiectelor/constructiilor de imobile pentru locuinte, fapt care a generat diversificarea ofertei de si totodata reanalizarea preturilor.

Apartamente din Cluj Napoca

In ultimii ani, orasul Cluj Napoca a inregistrat o crestere semnificativa a proiectelor/constructiilor de imobile pentru locuinte, fapt care a generat diversificarea ofertei si totodata reanalizarea  preturilor .
Cele mai cautate apartamente se gasesc in urmatoarele cartiere: Grigorescu, Andrei Muresanu si centru.
Imobile putine, cerere mare, preturi mari. Asa poate fi caracterizat orasul Cluj la inceput de an 2007. Si totusi preturile vor mai creste, pretul pe metru patrat fata de orasele principale din Europa fiind mult inferior. Asadar putem afirma fara nici un risc faptul ca achizitionarea de apartamente in zonele bune ale Clujului este o afacere profitabila.
Cele mai vandute apartamente in anul 2006:
Centru Cluj Napoca(23%), Cartier Buna Ziua(21%), Cartier Europa(20%), alte zone din Cluj(36%)

Rezultatele indicate de grafic sunt aproximative, fiind bazate pe numarul de apartamente construite in aceste zone si numarul aproximativ de locuinte vandute.

Datorita restrictiilor impuse de autoritati, constructorii s-au vazut nevoiti sa se extinda in apropierea Clujului, zona de extindere fiind reprezentatata de Floresti si Baci. Varsta cumparatorilor este in proportie egala (50%) atat sub 40 cat si peste 40 de ani.

Case si Vile din Cluj Napoca

Astazi majoritatea persoanelor care doresc achizitionarea unei case se indreapta catre o constructie noua, cele vechi reprezentand o ultima solutie.
Cele mai cautate case sunt in zonele apropiate de centru: Andrei Muresanu (partea de jos), Gheorgheni si centru.
Acest lucru nu inseamna insa ca sunt si cele mai vandute. Datorita faptului ca preturile in aceste zone sunt foarte mari, cumparatorii si-au indreptat atentia catre constructiile din noile cartiere, cum ar fi Buna Ziua, Europa sau in zona strazii Campului.

Casele noi se cauta mai mult decat vilele. Este o certitudine. Si acest lucru se datoreaza numai pretului ridicat la aceste constructii.
Fata de apartamente, la varsta cumparatorilor in cazul caselor se evidentiaza o diferenta clara.

Varsta cumparatorilor de case si vile in 2006:

Vilele sunt cumparate in proportie covarsitoare, de persoanele ce depasesc 50 de ani.

Spatii comerciale din Cluj Napoca

Daca vorbim de constructii de anvergura, involuntar vorbim si de mall-urile ce sunt in faza de constructie pe raza Clujului.
 IULIUS MALL, Un mall in zona semicentrala, langa Hotel Tineretului, ce va cuprinde restaurante, baruri, un cinematograf multiplex, shop-uri diverse, parc de joaca pentru copii, un patinoar, etc..
Suprafata construita va masura 85.500 mp, si are ca termen de finalizare sfarsitul anului 2007. Va exista insa un mall in apropierea Clujului, de dimensiuni si mai mari.

POLUS, pe numele sau, are ca termen de finalizare octombrie 2008, iar suprafata construita va fi de 82.000 mp, suprafata totala avand 140.000mp. Pe langa spatiile destinate comertului sau divertismentului, va exista si o zona financiar-bancara si una de dezvoltare. Locatia Centrului Comercial Polus este in vecinatatea Metro.

Inchirieri in Cluj Napoca

O cota importanta de piata in acest moment este reprezentata de chiriile pentru birouri, cu precadere in cadrul constructiile noi. Cele mai cautate zone sunt: Gheorgheni, Marasti si Andrei Muresanu.

Preturi aproximative pentru birouri – martie 2007:
Birouri clasa  A – 16 euro/mp, Birouri clasa  B – 12 euro/mp, Birouri clasa  C – 9 euro/mp

Preturile sunt aproximative, fiind calculate pe metru patrat.

In Cluj-Napoca exista un singur imobil tip Office, clasa A, situat in zona strazii Dorobantilor. Alte asemenea birouri sunt in momentul de fata in constructie sua in faza de proiect. La mare cautare sunt si apartamentele de protocol, fiind inchiriate in special de firmele cu capital strain.
Pentru un astfel de apartament firmele platesc minimum 500 de euro ajungand pana la un maximum de 1500 de euro. Zonele preferate sunt cele semicentrale.
Studentii au si ei o pondere mare daca vorbim de inchirierea de apartamente. Insa numai cei straini apeleaza la serviciile oferite de agentiile imobiliare, acestia avand un potential financiar puternic, oferind sume ridicate, insa cerintele sunt foarte ridicate.

Zonele preferate de studentii straini:

50% - Zorilor; 40% - Centru; 10% - alte zone

In zona spatiilor comerciale, cele mai cautate sunt cele care depasesc 50 de metri patrati, zona neavand o importanta foarte mare.
In ultima vreme sectorul financiar-bancar a luat un avant important situandu-se pe primul loc in topul cresterilor de spatii inchiriate.

Principalele sectoare ce au inregistrat cresteri spectaculoase in cursul anului 2006:

Un impact favorabil asupra pietei de spatii comerciale il va avea proiectul deja inceput de municipalitate privind creearea a doua zone pietonale chiar in centrul orasului, Bulevardul Eroilor si Piata Unirii. Proiectul este prevazut sa se finalizeze pana la sfarsitul acestui an. In urma acestui proiect, sectorul care va avea cel mai mult de castigat va fi cel al restaurantelor si cafenelelor, fiind prevazute mai multe terase desfasurate in aceste zone.

Terenuri in Cluj Napoca

Clujul se afla in plina expansiune. Multe firme sunt interesate fie de cumpararea unor terenuri in zona industriala a orasului fie de terenuri pretabile pentru constructii de locuinte.

Anul trecut, cele mai bine vandute terenuri au fost inregistrate pe zonele: Bulevardul Muncii (pe sectorul industrial), Buna Ziua si Europa (sectorul de constructie de locuinte).Nu mai putin adevarat este ca zonele apropiate de Cluj-Napoca, starneste un interes destul de ridicat in randul potentialilor clienti. Atat Floresti cat si Baci constituie principalele zone pentru investitori, preturile avand un ritm de crestere rapid, dotorita proiectelor deja incepute.

Acestea ar fi cateva aspecte generale privind zonele de interes din Cluj-Napoca. Pentru a afla totul despre segmentul de piata care va intereseaza, va invitam sa cititi studiile de caz oferite de Casa Pitas, prezentate pe fiecare sector de piata.