• Analiza pe piata apartamentelor in Cluj Napoca 2007

Analiza pe piata apartamentelor in Cluj Napoca 2007

Atat preturile apartamentelor in contructii noi cat si cele situate in cladiri vechi au crescut in prima luna a acestui an cu cel putin 3000 de euro, motivul invocat fiind aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Desi nici macar analistii nu au inteles exact fenomenul, preturile continua sa ramana la acest nivel chiar daca majoritatea clientilor nu au acceptat in totalitate inca acest pas, facut de proprietarii sau constructorii de apartamente.
Pe de alta parte, conform unui studiu realizat de Global Property Guide referitor la cele mai ridicate preturi pe metru patrat la apartamentele de lux din zonele rezidentiale din Europa, Romania se afla pe locul 31 cu un pret maxim de 2350 de euro/mp, pe primul loc situandu-se Monaco (aproximativ 24.000 de euro/mp), in timp ce la polul opus se afla Sofia, capitala Bulgariei, cu 1050 euro/mp.
In Cluj Napoca, pretul maxim pe metru patrat ajunge la 1400 de euro. In urmatorii 2 ani, preturile vor creste constant, urmand o perioada de stagnare in momentul in care o buna parte din constructiile noi vor fi finalizate.
Pentru constructiile vechi se preconizeaza o crestere de 15 – 20% pentru urmatoarele 24 de luni. Vor creste cu precadere pretul la apartamentele situate in centrul orasului, si din centrul cartierelor principale ale municipiului Cluj Napoca. Devine din ce in ce mai greu gasirea unor imobile (constructii noi) in centru sau imprejurimi, ceea ce pentru unii reprezenta un lucru esential. Singura solutie ramane achizitionarea unor apartamente in imobile clasice. Acest lucru a condus si conduce la un numar ridicat de posibili clienti, dar si la o crestere constanta a pretului pe metru patrat.
Cele mai cautate apartamente sunt cele de doua camere, datorita pretului un pic mai scazut, in dauna apartamentelor de o camera ce se apropie vertiginos de pretul unui apartament de doua camere modest.

*Preturile sunt strict orientative, calculate in functie de locatie, suprafata si finisaje.

*Preturile sunt strict orientative, fiind calculate in functie de locatie, suprafata, finisaje si stadiul in care se afla constructia.

Desi piata imobiliara pare atractiva, ea este considerata de analisti ca fiind una imatura inca, pentru investitorii straini, acestia necunoscand interdictiile impuse de lege sau riscurile pe care si le asuma investind intr-o piata in curs de dezvoltare. Cu toate acestea Romania este vazuta ca fiind una din cele mai interesante piete imobiliare din Europa centrala si de est, aici existand certitudinea unui castig important intr-un interval de timp relativ scurt.
Atentie asadar unde, cand si cat investiti. Va recomandam sa apelati la serviciile oferite de Casa Pitas pentru a beneficia de o siguranta juridica puternica dar si de cele mai tentante oferte imobiliare!