• Analiza de piata Terenuri in Cluj Napoca 2007

Analiza de piata Terenuri in Cluj Napoca 2007

Se spune ca cea mai buna investitie imobiliara este cea facuta in terenuri. Intotdeauna terenurile au fost si sunt o carte castigatoare. De cativa ani preturile au crescut foarte mult, Clujul ajungand pe locul 2 in tara, dupa Bucuresti.
La inceput au fost cumparate pamanturile situate in apropierea centrului si in cartiere. Din pacate pentru constructori nu au fost suprafete mari de teren, sau, ce mai exista in momentul de fata valoreaza foarte multi bani. Nu le-a ramas decat sa inceapa alte constructii in apropierea orasului sau in prelungirea cartierelor deja existenta. Asa au aparut zonele cunoscute sub denumirea de Buna Ziua sau Europa. Daca acum 4 ani pretul pe metru patrat in aceste zone era de doar cativa euro, acum pretul pentru o bucata de teren, nu extraordinara din punct de vedere al pozitionarii, valoreaza aproximativ 220 de euro/mp. Practic, din 2005 pretul s-a dublat.

Iata cum au evoluat preturile incepand cu anul 2005, in Buna Ziua si Europa:

    2005 – 90 de euro
    2006 – 140 euro
    2007 – 220 euro

Preturile sunt pur orientative, reprezentand suma pentru fiecare inceput de an. Preturile difera in functie de suprafata, pozitionare si existenta utilitatilor.  Cu toate acestea, ramane inca o afacere profitabila pentru investitori piata terenurilor clujeana.
Nu sunt sunt in masura sa fie ignorate nici terenurile din apropierea Clujului (Faget, Floresti sau Borhanci), daca ne gandim la constructii. In aceste zone au fost demarate inca de anul trecut mai multe proiecte, catvea dintre ele fiind deja finalizate. Terenurile din aceste zone au avut insa aceiasi soarta cu a celor din Cluj. Preturile au crescut intr-un interval de timp scurt de la cativa euro pe metru patrat la aproximativ 60 de euro in Floresti sau intre 40 si 100 de euro/mp in Faget. Asadar terenurile destinate constructiilor de locuinte sau birouri au fost si inca mai sunt rentabile.
Acelasi lucru il putem spune si despre terenurile ce au ca destinatie constructiile industriale, cea mai cautata zona in Cluj-Napoca fiind Bulevardul Muncii.
Iata cum au evoluat preturile in ultimii doi ani in aceasta zona:


2005 – 15 euro aprox
2006 – 40 euro
2007 – 80 euro


Preturile sunt pur orientative, reprezentand suma pentru fiecare inceput de an. Preturile difera in functie de suprafata, pozitionare si existenta utilitatilor.

Inca de la sfarsitul anului 2006, investitorii straini au devenit foarte interesati de terenurile din zona Bulevardului Muncii. Acest lucru s-a datorat si faptului ca de la 1 ianuarie a intrat in vigoare legea nr 314/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini sau apatrizi. Vor trebui insa sa astepte 5 ani pentru a intra in posesia titlului de proprietate. Acest lucru nu constituie o problema avand in vedere preturile atractive, mana de lucru ieftina si piata imobiliara autohtona ce se afla intr-o continua miscare, preturile urcand rapid, incercand sa ajunga la nivelul celor din statele membre ale Uniunii Europene, devenind astfel o investitie profitabila pe termen relativ scurt.
Analistii sustin ca piata autohtona de terenuri va evolua constant, pentru anul in curs prevazandu-se o majorare cu pana la un maximum de 30% in zonele limitrofe Clujului si pana la 20% in interiorul orasului, aceste cote fiind valabile doar daca piata isi mentine ritmul constant, analistii fiind de parere ca 99% piata va urma acest drum.
Un lucru e cert! Preturile nu vor scadea, investitori vor fi din ce in ce mai multi, iar faptul ca Romania se afla in curs de dezvoltare nu face decat sa devina din ce in ce mai atractiva atat pentru romani cat si pentru straini, ce doresc investitii eficiente pe termen scurt si mediu.