• Analiza de piata Case si Vile in Cluj Napoca 2007

Analiza de piata Case si Vile in Cluj Napoca 2007

Vanzarea de case sau vile ocupa un loc aparte in piata imobiliara din Romania.Vanzarea de case sau vile ocupa un loc aparte in piata imobiliara din Romania.
Majoritatea romanilor prefera sa locuiasca la casa decat intr-un apartament, casa conferind mai multa liniste, intimitate si un spatiu generos atat in interiorul constructiei cat si in afara ei, existand o curte de minimum 40-50 de metri patrati.
Desi toata lumea isi doreste, nu toata lumea isi permite. Pretul caselor in Cluj-Napoca porneste undeva de la suma de 90.000 de euro. La acest pret casa este o constructie clasica, singura in curte, intr-o zona de case, dar nu rezidentiala, locuibila, cu finisaje clasice, ceea ce determina o investitie de minimum 5000 de euro, buget destinat imbunatatirilor. Acelasi tip de casa, se poate cumpara intr-o zona rezidentiala din Cluj (Andrei Muresanu) pentru suma de 400.000 de euro.
O casa in constructie noua, tip duplex, se invarte in jurul sumei minime de 110.000 de euro, suma fiind stabilita in mare masura de terenul aferent si locatia amplasarii imobilului. Exista insa si dezavantaje.
Aceste duplexuri se afla de obicei in cartiere noi, in prelungirea orasului, ceea ce face ca accesul catre centrul orasului sa fie ingreunat neexistand mijloace de transport la intervale de timp scurte . Ideal ar fi ca proprietarul sa aiba autoturism propriu, in acest caz totul fiind mult mai simplu, casa fiind alegerea perfecta.

La un nivel de pret mediu, nu exista diferente foarte mari intre o constructie clasica si una noua.
Interesant este faptul ca pe acest segment nu s-au inregistrat cresteri semnificative de pret dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Au existat totusi si cateva cazuri (izolate) unde preturile au fost ridicate cu peste 20.000 de euro fara un motiv plauzibil.
Datorita unei puteri financiare solide, in Cluj s-au construit foarte multe vile, o parte dintre ele fiind cotate la peste 1 milion de euro. Desi au fost puse si in vanzare, nu au aparut potentiali clienti datorita pretului, la aceasta suma clientii avand posibilitatea sa isi construiasca singuri, dupa propriile gusturi casa ideala.
2007 pare a fi anul caselor in Cluj. Datorita interdictiilor impuse de lege privind constructia de blocuri, constructorii se indreapta incet dar sigur catre constructii de case tip duplex sau triplex. In anul 2006 au fost demarate mai multe proiecte de ansambluri de case atat in interiorul Clujului cat si in apropierea lui, in zone ce in curand vor fi parte integranta a orasului.
Analistii considera ca pretul caselor/vilelor va creste treptat cu un maximum de 10% (un procent insesizabil data fiind perioada de timp) in urmatorul an, principalul motiv invocat fiind existenta unei piete din ce in ce mai bogate si mai diverse.

In momentul de fata exista oferte pentru toate categoriile de clienti. Astfel au aparut si proiectele rezidentiale, adresate persoanelor cu o putere financiara ridicata (investitori romani sau straini, manageri, angajati in domeniul financiar sau al tehnologiei high-level). Pretul unei astfel de case se ridica la aproximativ 250.000 de euro. Vilele beneficiaza de un teren insemnat aferent constructiei, fiind amplasate in zone rezidentiale si avand finisaje de lux.
Pentru categoria persoanelor ce au un venit mediu (dar suficient pentru achizitionarea unui astfel de imobil) exista duplexuri in zone bune, insa cu un teren redus, casele predandu-se in varianta semifinisata.
Fata de constuctiile clasice, cele noi mai au un avantaj. Achizitionate din faza de proiect, casa se poate plati in 3 transe, iar pretul pe metru patrat este mai avantajos decat daca imobilul este finalizat.
Casele (constructii vechi) sunt alese in principal de clientii care nu dispun de un buget considerabil, sau de o categorie de persoane cu un potential financiar ridicat, care sunt atrasi in special de arhitectura constructiei sau de terenul de care dispune imobilul.
Casele sunt achizitionate in general pentru a servi drept locuinta familiala, ele nefiind achizitionate cu scopul principal de a face o investitie pe termen scurt.
Romanii nu si-au pierdut asadar apetitul pentru case, indiferent de preturile practicate pe piata autohtona.